Pourquoi la connectivité est la clé des bâtiments commerciaux du futur

À l’épreuve du temps. C'est une expression à la mode dans l'immobilier commercial. Les promoteurs et les propriétaires immobiliers veulent un niveau d'équipement des bâtiments qui soit capable de répondre à n'importe quelle difficulté ou demande émergente. C'est une idée séduisante, mais quelque peu optimiste. La réalité est que la construction d'un bâtiment prend des années. Et la technologie évolue rapidement.

Cela ne signifie pas que les promoteurs et propriétaires immobiliers soient condamnés à suivre les avancées technologiques. L'un des piliers de leur mission repose sur la connectivité. C’est ce qui induit la flexibilité, le développement durable et les aspects pratiques que les locataires recherchent dans les bâtiments modernes. Et une connectivité adaptée peut jeter les bases des innovations futures.

Examinons donc de plus près pourquoi la connectivité est importante pour les locataires et leurs propriétaires.

La connectivité avant tout

Il n’y a pas si longtemps, un bâtiment bien connecté était un immeuble disposant d’une infrastructure câblée et d’un port Ethernet dans chaque bureau. Personne n'aurait eu l'idée de chercher un point de connexion dans le parking. Pour travailler à la cafétéria, il fallait utiliser du papier et les gens étaient injoignables dès qu'ils quittaient leur bureau.

Mais ce n'est plus suffisant. Les employés de bureau utilisent souvent des appareils mobiles et n'acceptent plus de travailler tous les jours au même endroit. Quand ils sortent de leur voiture le matin, ils veulent pouvoir consulter leurs e-mails sur leur téléphone entre le parking et le bureau. Ils veulent pouvoir s’asseoir dans un salon partagé et collaborer avec des collègues à distance. Ils n'ont peut-être même plus de bureau permanent.

Cela signifie que les bâtiments doivent offrir un autre type de connectivité. Une connectivité sans fil. Qui doit inclure une couverture cellulaire. Et qui soit présente partout.

Pour informer les locataires potentiels que votre bâtiment offre précisément ce type de service, vous avez besoin de la certification WiredScore . Tout comme la certification BREEAM ou LEED mesure la durabilité d'un bâtiment, WiredScore mesure sa connectivité. Pour cela, elle se base sur des critères tels que la résilience du FAI (fournisseur d’accès à Internet), la couverture mobile et l’expérience utilisateur. Au fur et à mesure que la connectivité flexible devient la norme, cette marque d'assurance est appelée à devenir un critère essentiel pour les locataires. Si vous ne disposez pas de cette certification, ceux qui en disposent passeront devant vous.

Pour vraiment vous démarquer et tirer le meilleur parti de vos investissements en matière de connectivité, il convient de comprendre ce que celle-ci apporte à vos locataires, en termes de flexibilité et de développement durable, mais aussi d'un point de vue pratique, afin d'adapter votre offre.

Permettre la flexibilité

Depuis la pandémie de COVID-19, les modèles de travail hybrides ont connu un développement considérable, et il est assez clair que ces modèles sont désormais bien ancrés. Cela signifie que les entreprises ont plus que jamais besoin de flexibilité dans leurs espaces de bureau. Selon une récente enquête, 86 % des personnes interrogées ont déclaré que la flexibilité des espaces de bureau était essentielle à leurs futurs projets immobiliers.

Désormais, le nombre d'employés présents dans les entreprises est variable, tout comme leurs besoins. Ils ont besoin d’espaces répondant à des tâches individuelles et précises. Ils ont besoin de salles de conférence où ils peuvent travailler facilement avec leurs collègues sur place et ailleurs, sans déranger ceux qui ont besoin de calme. Ils doivent pouvoir prendre un thé tout en restant productifs. Et le lendemain, ils auront besoin d'un tout autre environnement de travail.

Cela signifie que les employés ne sont plus attachés à un bureau en particulier et que les entreprises souhaitent avoir la possibilité de reconfigurer leur espace en fonction de l'évolution de leurs besoins. Beaucoup réduiront la taille de leur espace dédié et se tourneront vers des espaces partagés et flexibles dans le reste du bâtiment, qui leur permettront d'occuper une surface différente d'un jour à l'autre. 

Ce type d'espace flexible représentait moins de 1 % du marché mondial des bureaux en 2021. Il existe une énorme opportunité pour les propriétaires et les promoteurs d’immeubles commerciaux ambitieux d’offrir plus du type d’espaces répondant à la demande des locataires. Mais pour cela, une connectivité parfaite est indispensable.

Soutenir la durabilité

Les locataires sont également de plus en plus préoccupés par la question de la durabilité. Certains sont motivés principalement par des raisons économiques : moins d'énergie signifie moins de dépenses. D'autres ont pris des engagements environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). En outre, des lois telles que les normes minimales d'efficacité énergétique (Minimum energy efficiency standards ou MEES) du Royaume-Uni obligent les propriétaires à respecter des normes plus strictes, exigeant que tous les bâtiments commerciaux, nouveaux et existants, soient conformes d'ici 2030.

Les solutions Proptech, telles que les capteurs connectés à l'Internet des objets (IoT), sont un moyen facile de rénover un bâtiment afin d'améliorer sa durabilité. Ces capteurs peuvent contrôler les niveaux d'éclairage en fonction du taux d'occupation et de la lumière du jour, régler les systèmes CVC en fonction de la demande et identifier des niveaux de consommation d'énergie inhabituelles susceptibles de révéler un défaut de configuration.

Au-delà de leur contribution à l'efficacité et à la durabilité du bâtiment dans son ensemble, ces mêmes capteurs connectés peuvent collecter de nombreux points de données. Ceux-ci peuvent être mis à la disposition des locataires pour les aider à identifier les domaines où ils peuvent progresser en termes d'efficacité et développement durable.

Offrir un service

Une excellente connectivité peut également offrir des commodités supplémentaires qui améliorent l’expérience des locataires. Un réseau de capteurs peut être connecté à un système de réservation pour faciliter la gestion des espaces flexibles, permettant aux travailleurs de voir quels espaces sont disponibles et de réserver ceux dont ils ont besoin un jour donné.

Ces capteurs peuvent également attribuer un parking lorsque quelqu’un réserve un espace de travail, ou en fonction des invitations à une réunion lorsque des invités sont attendus sur place. Ils peuvent allumer automatiquement les lumières et les autres équipements d'un espace réservé lorsque l'occupant se présente à l'entrée, afin que l'espace soit fonctionnel dès son arrivée. Des personnes peuvent être averties de l’arrivée d’une personne avec qui elles ont rendez-vous.

Préparez l'avenir avec une connectivité de qualité supérieure

Tout cela signifie que la connectivité n'est plus une option. Elle aide les entreprises à bénéficier de la flexibilité souhaitée. Cela garantit un niveau de durabilité supérieur. Et l'expérience de travail au bureau est plus confortable pour les locataires. Pour tenir cet engagement, il est nécessaire de s'appuyer sur un partenaire qui comprend la connexion de votre bâtiment dans son ensemble. Ce partenaire doit maîtriser l'infrastructure des réseaux pour que vous soyez prêt à répondre aux exigences du moment et à celles de demain.

Chez Boldyn Networks, c'est ce que nous faisons. Notre modèle de connectivité en tant que service facilite et donne accès à la mise en place d'un réseau 4G/LTE ou 5G rapide et fiable, même dans les bâtiments les plus complexes. Parlez-nous de la mise en place d'un tel système sur votre site.