Sé ecológico y aprovecha al máximo tu inversión en bienes raíces comerciales 

Los edificios ecológicos no sólo son buenos para el medio ambiente. También son buenos para tus resultados. Puede que no lo pienses al ver el gasto añadido de la pila tecnológica necesaria o de certificaciones como LEED y BREEAM. Pero eso es lo que buscan los inquilinos de alta calidad. Quieren ocupar propiedades sostenibles equipadas con soluciones inteligentes que minimicen el uso de energía y reduzcan sus facturas de servicios públicos. Por esta y otras razones, el argumento empresarial para volverse ecológico es sólido. 

Entonces, ¿cuál es ese argumento empresarial, exactamente? ¿Y cómo puedes ponerlo en práctica en tus propiedades inmobiliarias comerciales? En este blog abordaré ambos elementos para darte una idea clara de los beneficios financieros de optar por la ecología y una idea de lo que se necesita para lograrlo. 

El argumento empresarial para volverse ecológico 

Los edificios son inversiones importantes con enormes costos de capital iniciales. Una de las mejores formas de rentabilizar tu inversión es conseguir inquilinos de calidad en tu edificio, y conservarlos. Los mejores inquilinos están dispuestos a pagar una prima por ocupar el espacio adecuado y a menudo atraerán a otros ocupantes de primer nivel. 

¿Qué quieren los mejores inquilinos? Edificios más ecológicos y sostenibles, garantizados con certificaciones como LEED y BREEAM. Eso significa

Edificios que utilizan energías renovables. Promover la conservación y el reciclaje del agua. Están construidos con materiales reciclados o reutilizados. Incluye características como "techos vivos" que ayudan aún más al medio ambiente. Quieren edificios verdes. Están dispuestos a pagarlos.

Esto se debe a que saben que una propiedad sostenible reducirá sus gastos de explotación al reducir las facturas de los servicios públicos. Y a medida que más organizaciones se adhieren a los objetivos de emisiones netas cero, necesitan espacios de alquiler que les ayuden a alcanzar sus metas. La sostenibilidad también importa en la contratación. Al dar a conocer sus credenciales ecológicas, las empresas pueden impulsar su marca y atraer talento.

Las certificaciones de edificios sostenibles sí que añaden costes. Pero sus gastos pueden compensarse con el aumento de los alquileres en edificios ecológicos , una media de un 11,6 % más que en los edificios no ecológicos. Es por eso que los edificios sustentables tienen períodos de recuperación más rápidos que las construcciones estándar. Y los inquilinos de alta calidad que pagan alquileres más altos conducen a valores de reventa más altos. Entre 2017 y 2021, los edificios con certificación BREEAM alcanzaron valores de capital superiores en un 20,6 % de media a los de sus homólogos no ecológicos.

Invertir en tecnología verde también puede reducir los gastos operativos diarios de la gestión de un edificio. Los sensores avanzados conectados a los controles inteligentes de iluminación y climatización pueden saber cuántas personas hay en el edificio y dónde están en cada momento. Eso significa que las luces no estarán encendidas en las habitaciones vacías. El sistema de climatización no enfriará ni calentará los suelos no utilizados. Esto puede reducir significativamente los costes operativos en áreas comunes como ascensores, vestíbulos y espacios de mantenimiento. Gracias a eficiencias como éstas, los edificios en los que hemos desplegado sistemas de Internet de las Cosas (IoT) han visto reducirse el gasto energético hasta en un 60%.

Los inquilinos no son los únicos interesados en los edificios ecológicos. Muchos gobiernos también lo son, desde los gobiernos locales hasta los federales. En función de ese interés, las nuevas construcciones sostenibles pueden tener acceso a subvenciones públicas que pueden compensar los costes de construcción. Y dado que muchas ciudades y comunidades quieren más edificios ecológicos, puede ser más fácil obtener los permisos necesarios para los proyectos de construcción sostenible.

Si eres como la mayoría de los desarrolladores, trabajas en más de un proyecto a la vez en cualquier ciudad. En ese caso, contar con comunidades y gobiernos locales alineados con tu visión puede ayudar con las futuras aprobaciones. También debes tener en cuenta que, si bien a muchos gobiernos les gusta ver certificaciones ecológicas, siguen siendo en gran medida voluntarias. Pero las propiedades sostenibles son el futuro, así que eso siempre puede cambiar, lo que significa que embarcarse hoy y familiarizarse con el proceso puede dar sus frutos más adelante.

Permitir soluciones inteligentes y de ahorro de energía 

Los edificios más ecológicos son los edificios más inteligentes. Están equipados con tecnologías, sensores y sistemas avanzados que brindan a los propietarios, administradores e inquilinos el control sobre el consumo de energía. Pero las soluciones inteligentes y los dispositivos IoT necesitan el tipo adecuado de conectividad para funcionar. Eso significa una cobertura rápida, fiable y de construcción completa.

Para tu edificio, la mejor manera de proporcionar ese tipo de conectividad inalámbrica sin interrupciones puede ser un sistema de antena distribuida (DAS) o una red móvil privada que pueda proporcionar la capacidad y la baja latencia que requieren muchas soluciones de IoT. También hay opciones basadas en la nube, conectividad como servicio (CaaS) y GIGAWAVE, que pueden llevar la conectividad inalámbrica 5G a un edificio ocupando menos espacio, utilizando menos energía y contribuyendo a menos emisiones de CO2.

Se necesita un pueblo para volverse ecológico 

Ser ecológico en el sector inmobiliario comercial no es barato. Pero valdrá la pena. Atrae a mejores inquilinos, te permite cobrar alquileres más altos y consigue mejores precios de reventa. Mantiene bajos los costes de energía para ti y tus inquilinos. Demuestra a las comunidades y a los ayuntamientos que te tomas en serio la sostenibilidad, y que es alguien con quien querrán seguir trabajando hoy y mañana. Pero requiere mucha pericia, mucha experiencia y mucho apoyo. Eso significa encontrar socios y proveedores que compartan tus objetivos. 

Boldyn Networks es uno de esos socios. Estamos comprometidos con la sostenibilidad en nuestra propia empresa, con un objetivo de cero emisiones netas de alcance 1 y alcance 2 para 2040. Y queremos ayudar a las personas con las que trabajamos a alcanzar sus propios objetivos ecológicos. Ya sea una red DAS o Wi-Fi, GIGAWAVE o CaaS, podemos llevar el tipo adecuado de conectividad a tu propiedad. Y nuestras redes son de neutral host, lo que significa que varios operadores de redes móviles pueden utilizar la misma infraestructura a la vez. Esto da como resultado soluciones que son más rentables y energéticamente eficientes. 

Para obtener más información sobre nuestro compromiso con la sostenibilidad, consulta nuestro informe de sostenibilidad 2023.