Por qué las urbanizaciones de uso mixto están en aumento y por qué son una inversión inteligente

Torres de oficinas y edificios de apartamentos. Puntos de venta y restaurantes. Gimnasios, instalaciones artísticas, bares y cafeterías. Todo ello a escasos momentos y metros de distancia. Así es Paddington Central, una urbanización de uso mixto en el corazón de Londres. Alberga cinco edificios de oficinas, dos complejos de apartamentos, un hotel de cuatro estrellas y una gran cantidad de tiendas y opciones de entretenimiento.

Las urbanizaciones de uso mixto como este son cada vez más comunes en las grandes ciudades de Europa y Norteamérica. Es una buena noticia para los promotores inmobiliarios y los inversores, que pueden beneficiarse de unos índices de ocupación más elevados y de otras ventajas que trataré más adelante en este blog. Pero hay una condición para aprovechar esos beneficios: las urbanizaciones de uso mixto deben ser espacios atractivos tanto para los residentes como para las empresas. Esto exige cada vez más tecnología inteligente y conectividad que la respalde. Más de dos tercios de los adultos en el Reino Unido quieren propiedades conectadas digitalmente por la comodidad que ofrecen. Y en nuestro nuevo informe de investigación sobre la densificación del 5G, casi dos tercios de las empresas públicas y privadas del Reino Unido e Irlanda afirman que el 5G tiene un impacto directo en su rendimiento.

Pero antes de entrar en materia, veamos más de cerca la tendencia al alza de las urbanizaciones de uso mixto y las oportunidades que conllevan.

¿Qué hay detrás de la tendencia a las urbanizaciones de uso mixto?

Básicamente, las urbanizaciones de uso mixto consisten en reunir residenciales, minoristas, comerciales y otras clases de activos en un área. Piense en ello como el modelo de “vivir, trabajar y jugar”. Las personas pueden vivir cerca de donde trabajan, donde hacen compras, donde salen a comer y donde van a relajarse. Los empleados pueden hacer recados con mayor facilidad en los descansos, ir a almorzar fuera y relajarse después del trabajo. Los empleadores pueden acceder a mayores reservas de talento alquilando espacios cerca de zonas densamente pobladas.

Detrás del auge de las urbanizaciones multiusos están los esfuerzos para gestionar el crecimiento de la población, fomentar la cohesión social, promover el desarrollo económico y crear espacios habitables más accesibles y sostenibles. Están estrechamente vinculados a conceptos como la ciudad de 15 minutos y los "barrios completos" que prometen crear comunidades más fuertes, más saludables y más habitables. Conceptos que han adoptado los municipios de todo el Reino Unido, incluidos Ipswich, Birmingham, Bristol, Sheffield y Canterbury.

Por diseño, muchas urbanizaciones de uso mixto ofrecen viviendas residenciales a diferentes precios. Esto crea una reserva de alquileres variada y equilibrada que ayuda a mantener bajas las tasas de vacantes. También ayuda a los inquilinos comerciales, que tendrán distintos salarios y presupuestos en función de los puestos que necesiten cubrir. Y más gente significa más negocios para los minoristas locales.

Las urbanizaciones de uso mixto también fomentan la cohesión social. ¿La combinación adecuada de servicios, empleo y vivienda en una zona de uso mixto? Eso no es solo un desarrollo. Eso es una comunidad. Satisfacer las necesidades de los residentes a menos de 15 minutos a pie o cinco en bicicleta significa que se ha construido algo especial, sobre todo si los comercios que cubren esas necesidades son locales. Al igual que Wapping Wharf de Bristol, una urbanización de uso mixto que alberga una comunidad próspera y numerosas tiendas, bares y cafés independientes. Más oportunidades económicas y más viviendas asequibles y de alta calidad significan más crecimiento. Vivir mejor. Y personas más sanas y felices.

Las ciudades también han adoptado este enfoque para regenerar áreas no utilizadas o abandonadas, así como vecindarios desatendidos o en dificultades. En Red Bank, Manchester, proyectos como la torre Crown View de uso mixto son parte de un proyecto de regeneración de 4 mil millones de libras que transformará áreas infrautilizadas en comunidades florecientes.

Agregar valor para las comunidades y los diseñadorees

Las urbanizaciones de uso mixto son excelentes para residentes, minoristas y empleadores. Pero ¿qué pasa con los diseñadores? ¿Cómo puede resultar rentable invertir en este tipo de propiedades?

Los empresarios quieren estar cerca de los centros de población. Los empleados quieren estar más cerca de donde trabajan. Eso es exactamente lo que ofrecen las urbanizaciones de uso mixto, que facilitan la maximización de los ingresos por alquiler al minimizar las tasas de desocupación. Añade tiendas, cines y pequeñas empresas y tendrás un ecosistema económico que atrae y mantiene a inquilinos de alta calidad, tanto residenciales como comerciales. Echa un vistazo a la remodelación de la central eléctrica de Battersea en Londres, que está convirtiendo una zona industrial abandonada en una urbanización de uso mixto que incluye la sede de Apple en Londres. Cuando esté terminado, 25 000 personas vivirán, trabajarán y disfrutarán de 19 acres de espacio público en el área.

Con una mayor ocupación y menores tasas de desocupación, las urbanizaciones de uso mixto pueden ofrecer a los inversores un flujo constante de ingresos por alquiler que crece a medida que lo hace la comunidad. Se trata de hacer que estas urbanizaciones sean lugares atractivos para vivir, trabajar y jugar.

Comunidades de uso mixto conectadas

La satisfacción de los inquilinos es clave para las altas tasas de ocupación. La calidad de la conectividad de un inmueble desempeña un papel muy importante en ello. Las empresas y los empleadores necesitan una conectividad rápida y fiable para mantenerse productivos e innovar. Y es igual de esencial para los residentes, que lo necesitan para trabajar, socializar y relajarse.

La conectividad tiene que ser más que rápida. Debe ser perfecto. El objetivo de estas urbanizaciones es brindar a las personas todo lo que necesitan cerca. Eso no va a resultar muy atractivo si se les cae la señal cuando van de casa al trabajo, al gimnasio o a comer algo.

Una buena conectividad también puede respaldar aplicaciones y servicios digitales innovadores que ayudan a crear una comunidad más cohesionada. Podría ser un grupo de WhatsApp para residentes locales. O una aplicación como My Paddington Central, que permite a todos en el área acceder a ofertas minoristas, reservar de todo, desde una mesa en un restaurante hasta un horario en un espacio para reuniones, y conocer eventos locales.

Socio con experiencia

Llevar la conectividad de primer nivel a una urbanización de uso mixto requiere un socio con experiencia y las soluciones adecuadas. En Boldyn Networks tenemos una amplia experiencia en el suministro de conectividad de alta calidad para proyectos a gran escala en todo el mundo y en el Reino Unido. En Londres, estamos trabajando para transformar el metro de Londres en un sistema móvil conectado de clase mundial. Lo hacemos con nuestros hoteles con estaciones base, que albergan todo el equipo necesario para conectar el metro. Con este sistema podemos llevar la señal móvil directamente a los edificios a través de la nube. Estos nodos centralizados nos permiten implementar la conectividad sin esfuerzo. Mejor aún, es discreto, con la mayor parte de nuestra red funcionando en la nube o desde estos centros, lo que ofrece una implementación rápida y rentable.

Y en Sunderland, ayudamos a diseñar y construir una "red de redes", sentando las bases para una ciudad inteligente. Nuestras soluciones de conectividad inalámbrica, que abarcan desde la sanidad y el transporte hasta la seguridad pública y la educación, son fácilmente transferibles a desarrollos de uso mixto.

Tenemos el equipo, la tecnología, la experiencia y los conocimientos necesarios para ayudar a los diseñadores a crear las comunidades inteligentes y conectadas del futuro. Y estaremos encantados de analizar cómo podemos apoyar tu proyecto.